Beglisches Viertel: Saniertes Wohnhaus mit exklusivem Penthouse

Die ursprünglich 1956 errichtete Liegenschaft wurde 2018 kernsaniert, aufgestockt und mit einem Aufzug versehen. Die Bauweise entspricht modernster energieeffizienter Bauart. Die Liegenschaft wird über eine Fernwärmestation mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Alle Einheiten werden separat versorgt und gesteuert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Appartement und ein Büro. Die ehemaligen Garagen im Hof werden als Lagerflächen genutzt und als solche vermietet. Die beiden Wohnungen im ersten und zweiten OG erstecken sich großzügig bis ins Hinterhaus, wohingegen die Wohnungen im 3. bis 5. OG etwas kleiner sind.

Das absolute Highlight ist das exklusive Penthouse im 6. und 7. Obergeschoss. Dieses ist vom Treppenhaus oder auch per Vorzugsfahrt im Aufzug erreichbar. Eine der beiden schönen Terrassen hat Dom-Blick.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone, Mieterkeller und einen separaten, von außen zugänglichen Fahrradkeller. Ein zusätzliches Lager im Keller ist keiner Wohnung zugeordnet und wird aktuell neu vermietet. PKW Stellplätze können in mehreren Tiefgaragen im unmittelbaren Umfeld angemietet werden.

Die Innenhofsituation ist hell, sonnig und außerordentlich ruhig und ebenso wie die Eingangsbereiche begrünt und videoüberwacht. Die Zugänge werden über eine Schließanlage und Elektronikchips gesteuert.

Insgesamt wurde sehr viel Augenmerk auf die qualitativ hochwertige Verarbeitung und Ausstattung der Wohnungen und des gesamten Gebäudes bzw. Grundstückes gelegt. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet an eine niveauvolle und ruhige Mieterklientel.

Die Liegenschaft liegt zentral in der Kölner Innenstadt, im Ortsteil Neustadt-Süd.

Die nahegelegene Lindenstraße hat in den letzten Jahren eine positive Entwicklung erfahren. Durch die Ansiedlung kleiner Boutiquen und einescSchuhgeschäfts, dessen Inhaber in Social Media aktiv sind, wandelte sich die Straße in eine hippe Adresse.

Die realisierten Projektentwicklungen Wallarkaden (Momeni) und Haus am Rudolfplatz (Development Partner) am nahe gelegenen Rudolfplatz haben die Lage wie schon zuvor das Westgate weiterhin aufgewertet.

Ärztehäuser, Hotels, Banken, Apotheken, Bäckereien, Cafés sowie Filialen großer Einzelhandelsketten wie Rewe, Lidl, DM und Aldi sind vorhanden und bilden ein gutes Versorgungsnetz für den täglichen Bedarf. Auf dem Rudolfplatz und dem Apostelnmarkt finden Wochenmärkte statt.

Kindergärten und Schulen von der Grundschule übers Berufskolleg bis hin zur Rheinischen Fachhochschule bilden ein dichtes Netz von Bildungseinrichtungen.

Die Einkaufsstraßen Schildergasse, Ehrenstraße, Mittelstraße und Apostelnstraße bieten ein vielfältiges Einkaufsangebot aller bekannten Modelabels, großer Filialisten und Flagship-Stores. Die Kölner Ringe bieten ein großes Angebot an Einrichtungshäusern für Designermöbel, ein reichhaltiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Ausgehmöglichkeiten.

Die zentrale Lage ermöglicht einen perfekten Zugang zum ÖPNV. So ist die KVB-Haltestelle Rudolfplatz beispielsweise mit mehreren Stadtbahn- und Buslinien fußläufig zu erreichen.

Auch mit dem PKW hat man über die Ringe, die Nord-Süd-Fahrt und die B 51 eine gute Anbindung an andere Ortsteile und das Kölner Autobahnnetz.