Premiumanwesen in Lindenthal

Zum Verkauf gelangt eine herrschaftliche, freistehende Villa mit separatem Gästehaus, die auf einem ca. 1.770 m² großen Grundstück in reiner Südausrichtung gelegen ist. Das wunderschöne Grundstück besticht nicht nur durch den alten Baumbestand, sondern lädt zu sonnigen und geselligen Stunden auf der großen Terrasse ein.

Ursprünglich im Jahr ca. 1949 erbaut, wurde die Villa 1996 umfassend modernisiert und umgebaut. 2007 wurden zudem die Dächer erneuert. Im Jahr 2020 wurde der Keller saniert und eine moderne Heizungsanlage installiert. Im gleichen Jahr wurden die Wohnräume des 110 m² großen Gästehauses modernisiert.

Die ca. 561 m² Wohnfläche des Haupthauses verteilen sich auf das Erdgeschoss, das erste Ober- sowie das Dachgeschoss. Die großzügigen Räume des Erdgeschosses bilden das gemütliche aber auch repräsentative Zentrum dieses Hauses mit wunderschönem Blick in den Südgarten.

Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Im Entrée wurde ein weißer Marmorboden und in der Küche graue Keramundo-Fliesen verlegt.

Die Schlafzimmer sind im ersten Obergeschoss untergebracht. Neben dem Elterntrakt, der aus einem Schlafzimmer, einer Ankleide und einem

eleganten modernisierten Badezimmer en suite besteht, sind vier weitere Kinder- oder Gästezimmer und Bäder vorhanden. Von den vier Zimmern

hat man jeweils Zugang gartenseitigen hausbreiten Balkon.

Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere großzügige und hell gestaltete Zimmer sowie zwei Bäder. Das Objekt ist voll unterkellert und es steht ausreichend Nutzflächen zur Verfügung.

Das links vom Haus zurückgesetzte Nebengebäude ist über die Einfahrt erreichbar und beherbergt straßenseits zwei Garagen. Im hinteren Bereich des Ergeschosses sowie im Dachgeschoss ist eine Gästewohnung untergebracht.

Das Objekt verfügt über eine Gegensprechanlage und ist über eine Alarmanlage gesichert.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Folgende Ausstattungsmerkmale seien besonders erwähnt:

• Repräsentative Liegenschaft
• Großzügiges Haupthaus
• Modernisiertes Nebengebäude mit Gästewohnung (ca. 110 m²)
• Dächer 2007 saniert
• Sanierter Keller (2020)
• Neue Heizung Weishaupt WTC-60-AH (2020)
• Weiße Nolte Wohnküche mit hochwertigen Bora-, Neff- und Miele-Geräten (2021)
• Graue Keramundo-Fliesen im Küchenbereich
• Kaminzimmer
• Marmorboden im Entrée
• Wohnräume mit Eichenparkett
• Hochwertig modernisiertes Masterbadezimmer
• Sehr gepflegter Zustand
• Alarmanlage und Gegensprechanlage
• Vorrichtung für einen Aufzug vorhanden
• Zwei Garagen
• Große Terrasse
• Südlage

Lindenthal liegt westlich der Innenstadt und ist traditionell eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Der sehr lebendige Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Auf der Dürener und der Aachener Straße finden sich alle Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, hübsche Boutiquen, Buchhandlungen, Apotheken, Restaurants und Cafés.

Mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, zwei Gymnasien, Ärzte, die Universität zu Köln, Universitätskliniken und ein weiteres Krankenhaus tragen ebenso zur optimalen Infrastruktur bei, wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnlinien 1, 7 und 13 sowie die Busverbindung 136 binden den Stadtteil gut an die anderen Stadtteile und die Innenstadt an. Das Autobahnkreuz Köln-West ist lediglich 5 km entfernt.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen, Wasserflächen, einem Wildpark, einem Tennis- und einem Hockeyclub. Aber auch in Richtung Innenstadt kann man am Rautenstrauchkanal entlang bis zum Aachener Weiher autofrei spazieren, joggen oder radeln.