Familiengerechte "Halbvilla" in Marienburg

Die zum Verkauf angebotene "Halbvilla" wurde im Jahre 1912 erbaut und in den Jahren 1982 - 1984 umfassend umgebaut und modernisiert. Die zweigeschossige Immobilie mit ausgebautem Dachgeschoss präsentiert sich von außen mit weißer Putzfassade und Sandsteinelementen, einem Schieferwalmdach und straßenseitig flach abgerundeten Erkern im Ober- und im Dachgeschoss. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. An seiner Nordseite befindet sich ein Pool, der derzeit mit einer Terrasse überdacht ist.

Die Villa ist familiengerecht aufgeteilt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 270 m² - verteilt über drei oberirdische Geschosse und ca. acht Zimmer. Eine Außentreppe führt zu dem an der Ostseite gelegenen Hauseingang im Hochparterre. Hier befinden sich eine Eingangsdiele, ein zweigeteilter Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 3,10 m sowie ein weiteres, an die Küche angeschlossenes Esszimmer, das man zur Vergrößerung

der Küche in dieselbige integrieren könnte (Planskizzen liegen vor). Von dort aus gelangt man auf die Terrasse und in den tiefer gelegenen Garten, der komplett eingefriedet ist und trotz seiner Nordausrichtung viel Sonnenlicht erhält.

Von der Eingangsdiele führt eine halbgewendelte Holztreppe ins Obergeschoss, das mit zwei größeren und zwei kleineren Zimmern, einem großen Vollbad mit begehbarer Dusche und separatem WC ausgestattet ist. Eine schöne Aussicht bieten die Terrassenflächen zur Gartenseite - sowohl im Obergeschoss, als auch im Dachgeschoss. Letzteres wurde im Jahre 1982 mit 2,5 Zimmern, einem Bad, einem separatem WC sowie einer großzügigen Dachterrasse ausgebaut.

Das Haus ist voll unterkellert - hier befinden sich neben Nutz- und Stauräumen auch ein Hobbyraum und eine Sauna. Eine breite Garage wurde an die Ostseite des Hauses angebaut. Sie ist auch von der Gartenseite zugänglich und hält Abstellfläche für Gartengeräte bereit.

• Einseitig angebaut
• Weiße Putzfassade, Bruchsteinsockel und Sandsteinelemente (Fenster- und Haustürumrahmungen)
• Mansardwalmdach aus Schiefer mit Gauben
• Erhöht liegender Seiteneingang
• Großzügige Terrassenflächen im Hochparterre, Garten, Ober- und Dachgeschoss
• Wohnebene im Hochparterre
• Deckenhöhen: EG ca. 3,10 m, OG: ca. 2,90 m, DG: ca. 2,60 m (teilweise abgehängt)
• Bodenbeläge: Tonfliesen, Parkettböden, Teppichboden, Keramik- und Mosaikfliesen
• Regaleinbauten im Wohnbereich
• Einbauschränke in den Schlafbereichen
• Letzte Renovierungen in den Jahren 2006 - 2008: z.B. Dachterrrasse, Schiefereindeckung Hauptdach, Erneuerung einiger Fenster, Terrassentüren, Sanierung Hauseingangstreppe
• Hauptbad mit Mosaiksteinfliesen und begehbarer Dusche
• Angebaute Garage mit davorliegendem Stellplatz
• Ausstattungsdetails weitgehend aus dem Modernisierungsjahr
• Planskizzen für potenzielle Umbauten (insbesondere Koch-/ Essbereich liegen vor)

Der Kölner Stadtteil Marienburg zählt zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur- und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Führende Architekten haben hier viel beachtliche und oft auch international anerkannte Bauten geschaffen. Weite Alleen und prächtiger alter Baumbestand verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre.

Geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen auf großzügigen Parkgrundstücken und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung zählt dieser Standort nach wie vor zu den Spitzenwohnlagen von Köln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen.

Die fußläufige Nähe zum Rhein sowie zum Grüngürtel bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Die Marienburger Sport und Golfclubs und der Forstbotanische Garten liegen nur wenige Minuten entfernt.

Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn) und der A4 (Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten.

Die besagte Immobilie befindet sich im Westen Marienburgs nördlich des Südparks.