Vollständig kernsaniertes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 als Fertighaus auf einem ca. 493 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und wurde zwischen 2023 und 2024 umfassend kernsaniert. Das Haus, das durch einen einladenden Vorgarten von der Straße abgesetzt ist, besticht durch seine lichtdurchflutete und moderne Gestaltung sowie die hochwertige Ausstattung.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen kleinen Flur mit Gäste-WC in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich, dem Herzstück des Hauses. Der über ca. 70 m² große und von drei Seiten belichtete Raum bietet ausreichend Platz für die Einrichtung als Wohn- und Esszimmer mit einer Straßenseits angelegten, derzeit offenen Küche. Darüber hinaus gibt es zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits oder Gästezimmer eignen, sowie ein tagesbelichtetes modernes Duschbad auf gleicher Ebene.

Über die Treppe im Eingangsflur gelangen Sie ins erste Obergeschoss, wo sich zwei geräumige Zimmer mit gemütlicher Dachschräge und ein weiteres Duschbad mit einem Dachflächenfenster befinden.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und über eine Gartentreppe mit dem Ostgarten verbunden. Ein weiterer Zugang besteht direkt über die Terrasse am Wohnzimmer. Zwei Garagen mit Stellplätzen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge; hinter einer der Garagen ist ein zusätzlicher Schuppen für Gartengeräte errichtet.

Insgesamt entspricht die Immobilie dem Stand eines Neubaus. Folgende Ausstattungsmerkmale seien besonders erwähnt:

• Parkettböden im Erd- und Obergeschoss
• Wände mit Malervlies weiß gestrichen
• Elektrische Rollläden
• Zwei moderne tagesbelichtete Duschbäder mit anthrazitfarbenen Fliesen und schwarzen Armaturen
• Zusätzliches Gäste-WC im gleichen Stil
• Weiße Innentüren und Zargen mit moderner Drückergarnitur
• Abstellräume auf jeder Etage
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Dachflächenfenster mit innenliegendem Sonnenschutz
• Zwei Garagen mit davorliegendem Stellplatz
• Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Heiztechnik: Strom-Luftwärmepumpe Vollständig unterkellert
• Fassade neu gedämmt und gestrichen
• Terrasse mit angebundenem Ostgarten
• Außenkellertreppe

Das Objekt befindet sich in Wesseling Urfeld, einem charmanten Stadtteil im Süden von Wesseling, zwischen Köln und Bonn. Urfeld liegt direkt am Rhein und bietet eine idyllische Umgebung mit vielen Grünflächen und Parks. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine ruhige und familiäre Atmosphäre schaffen.

In unmittelbarer Nähe des Objekts finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Auch Restaurants und Cafés sind leicht zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in der Nähe und einer guten Anbindung an das Straßennetz. So gelangt man schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Köln oder Bonn.

Die Lage des Objekts bietet somit eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Annehmlichkeit. Man kann die Natur am Rheinufer genießen oder Ausflüge in die nahen gelegenen Naturschutzgebiete unternehmen, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Kölner Innenstadt in der Nähe sind.