Musikerviertel - Vielseitiges Familiendomizil - Charmantes Eigenheim mit Urlaubscharakter

Das zeitlos elegante Einfamilienhaus liegt inmitten des Musikerviertels und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Die Immobilie wurde 1973 in massiver Bauweise als Architektenvilla von dem Architekten Benno Sommer geplant und errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 424 m² zzgl. diversen Nutzflächen. Dank der Lage des Grundstücks mit einer Größe von ca. 1.471 m² in zweiter, blickgeschützt gelegener Baureihe und Hanglage mit zwei möglichen Anfahrtspunkten bringt das zweigeschossige Haus im Bungalowstil viele Nutzungsmöglichkeiten mit sich (Nutzung als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus, Trennung in ein Zweifamilienhaus mit jeweils eigenen Zufahrten, Verbindung von Wohnen und Arbeiten, etc.).

Der sorgfältig und liebevoll gestaltete und weitläufige Garten erstreckt sich durch die Lage am Hang über zwei Ebenen; die unten gelegene Fläche kann sowohl über Treppen als auch eine Rampe, aus der neben dem Hauseingang gelegenen überdurchschnittlich großen Garage erreicht werden. Nahezu jedes Zimmer bietet einen Austritt in den Garten, auf eine Terrasse oder den Umlauf der oberen Etage.

Das gesamte Anwesen ist außerordentlich gepflegt und wurde stetig instandgehalten. Die eingebrachte Innenausstattung stammt aus dem damaligen Inneneinrichtungshaus Yserentant und ist außerordentlich gut erhalten; Investitionsbedarf besteht hinsichtlich der technischen Ausstattung aufgrund des Baujahres sowie geschmacklichen Veränderungen.

• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Mischung aus Wohnen und Arbeiten)
• Lage des Grundstücks in zweiter Baureihe, nicht einsehbar von der Straße
• ca. 25 m lange Zufahrt, Erschließung einer zweiten Zufahrt möglich
• Repräsentativer Eingangsbereich
• Luftige Raumaufteilung
• Großzügiger Wohnbereich mit angeschlossenem Kaminzimmer; direkter Zugang zu der Süd-West-Terrasse mit überdachtem Freisitz
• Esszimmer als Verbindungszimmer zwischen Küche und Wohnbereich
• Hochwertige Einbauten aus dem Baujahr (Ausstatter: ehem. Inneneinrichtungshaus
• Austritt von nahezu jedem Zimmer nach draußen
• Unverbaubarer Ausblick bis in die Voreifel
• Stilvoll angelegter Garten; toller Baum- und Strauchbestand
• Yserentant Einrichtungshaus
• Schwimmbad- und Saunabereich im Gartengeschoss
• Großzügige Doppelgarage, zzgl. mindestens 2 Außenstellplätzen
• Alarmsicherung

Die Stadt Düren liegt mittig zwischen Köln und Aachen und verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer großen Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtkern. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés. In Bezug auf die ärztliche Versorgung gibt es in Düren mehrere Arztpraxen verschiedenster Spezialisierungen und Apotheken sowie ein Krankenhaus, welche eine hervorragende medizinische Betreuung gewährleisten.

Die angebotene Immobilie liegt im sogenannten Musikerviertel im Süden von Düren und ist von Villen und Einfamilienhäusern geprägt. Die Lage ist besonders bei Familien aufgrund verkehrsberuhigter Straßen und einer guten Anbindung an das Zentrum sehr beliebt. Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Düren verfügt über mehrere Autobahnanschlüsse und ist demnach hervorragend an das Straßennetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr

wird durch Busse und Regionalbahnen sichergestellt.

Für Freizeitaktivitäten gibt es in Düren zahlreiche Möglichkeiten, wie z.B. Sportanlagen, Parks , Kinos, Theater, Museen und diverse Sportvereine - u.a. auch einen 18-Loch Golfclub (Golfclub Düren e.v.). Auch kulturelle Veranstaltungen und verschiedene Feste finden regelmäßig statt, um das Freizeitangebot zu bereichern. Insgesamt bietet Düren eine vielfältige und lebendige Umgebung für Bewohner und Besucher und ist der ideale Standort für ein Leben zwischen Stadt und Land.