Moderne Doppelhaushälfte im eleganten Villenstil

Die moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 erstreckt sich über drei Etagen sowie ein Staffelgeschoss und wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss beeindruckt durch einen Luftraum, der sich über zwei Etagen erstreckt.

Von hier aus gelangt man in die moderne, vollständig ausgestattete Wohnküche. Die offene Gestaltung bietet einen Blick vom Esszimmer bis ins Wohnzimmer. Zwei Stufen führen in den großzügigen Wohnbereich, wo bodentiefe Fenster und ein Kamin für eine helle und gemütliche Atmosphäre sorgen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Bibliothek genutzt werden kann.

Der uneinsehbare Garten wurde von den Eigentümern liebevoll gestaltet, die Teichanlage bildet den Mittelpunkt des Gartens.

Eine elegante Natursteintreppe im Empfangsbereich führt zu den oberen Geschossen. Dort befinden sich auf der Straßen- und zur Gartenseite hin jeweils ein großes Schlafzimmer. Zudem gibt es hier ein kleineres Zimmer, das als Gästezimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann und ein Duschbad mit Waschtisch und WC.

Das Staffelgeschoss wird derzeit als Elternbereich genutzt und umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzender Süd-Westterrasse, von der aus man einen schönen Fernblick genießen kann. Ein modernes Tageslicht-Masterbad mit "Walk-in"-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein weiteres Ankleidezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier gibt es einen ca. 32 m² großen Raum mit einer bodentiefen Fensterfront und einem davorgelegenen

großzügigen Lichtschacht. Der Raum kann ideal als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Neben den üblichen Kellerräumen stehen zudem ein weiterer Raum sowie ein Gäste-Badezimmer zur Verfügung.

Das gesamte Haus wird mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt. Praktisch ist auch der Wäscheschacht, der von allen Etagen nutzbar ist. Eine Garage sowie bis zu drei Stellplätze davor runden das Angebot ab.

• Sieben Zimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC; Souterrain
• Renovierung 2024, Bezugsfertig
• Deckenhöhe bis zu 3,20 Metern
• Galerie im Entrée
• Garten und Terrasse in Süd-Westausrichtung, zusätzlich Vorgarten, Dachterrasse im Staffelgeschoss
• Neun Meter breite Markise im Garten
• Kamin im Wohnzimmer
• Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
• Elektrische Rollläden oder Raff-Stores
• Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma Miele, NEFF und Gaggenau
• Tagesbelichtetes Duschbad im Obergeschoss
• Tagesbelichtetes Dusch- und Wannenbad im Staffelgeschoss, Doppelwaschtisch
• Parkettboden in allen Wohn- und Dielenbereichen, Bäder gefliest
• Integrierte Wandstrahler, Deckenspots
• Gegensprechanlage
• Verschiedene Einbauten und Staufläche
• Wäscheschacht
• Gas-Zentral-Heizung als Fußbodenheizung von 2023
• Elektrische Glaskuppel
• Alarmanlage der Firma Siemens
• Vollunterkeller
• Garage

Kerpen ist dem Rhein-Erft-Kreis zugeordnet und liegt in direkter Nachbarschaft zur Großstadt Köln. Das in Rede stehende Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, das durch seine vielen gepflegten Einfamilienhäuser auf Anhieb überzeugt. Dazu kommt eine optimale Infrastruktur und Nahversorgung. Gleich mehrere Kitas, die ca. 2 Gehminuten entfernt liegen und eine Grundschule, die in ca. 12 Gehminuten erreicht werden kann,

zeichnen die Lage aus. Die weiterführenden Schulen sind über Linienbuse gut zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Restaurants sind fußläufig erreichbar.

In nur sechs Minuten gelangt man zur Nahe gelegenen Autobahn A4. In nur ca. 30 Minuten sind auch der Flughafen Köln/Bonn und der Hauptbahnhof Köln erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr in Kerpen ist hervorragend ausgebaut. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, die die umliegenden Orte und Städte verbinden. Auch überregional ist eine gute Anbindung gegeben.

Zu den Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebieten in der nahen Umgebung von Kerpen zählen die Burg Türnich mit ihrem umgebenden französischen Garten sowie das Schloss Paffendorf, das Freilichtmuseum Kommern und der Naturpark Kottenforst-Ville. Das Freibad Türnich ist gerade in den Sommermonaten ein Mehrwert für die gesamte Familie. Die Großstadt Köln ist nur etwa 20 Kilometer entfernt und bietet ein breit gefächertes

Kulturangebot.