Mehrfamilienhäuser in Bonn Ippendorf
53127 Bonn
Die top gepflegte Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage in Bonn - Ippendorf.
Mit drei Hauseingängen wurde das Objekt 2014 als Teil einer Entwicklung aus 6 Baukörpern auf einem ca. 1.825 m² großen Grundstück errichtet. 2024 wurden Fassade und Hausflure frisch gestrichen, so dass die ohnehin sehr gepflegte Anlage wie ein Neubau aussieht.
Die 25 Wohnungen haben Wohnflächen von ca. 58 m² bis ca. 135 m² - alle mit schönen ( z T. sogar zwei) Balkonen und sind sowohl von der Straße als auch aus der Tiefgarage barrierefrei zu erreichen. Im Erdgeschoss gibt es 6 Einheiten mit einem eigenen kleinen Garten. In jedem Haus befindet sich ein Aufzug und im Keller neben sehr gepflegten Kellerabteilen jeweils eine Waschküche und ein Fahrradraum. Aus dem Kellergeschoss gelangt man in die Tiefgarage und zu den 28 Stellplätzen. Die Tiefgarage ist ebenso wie der Kinderspielplatz Gemeinschaftseigentum mit den Nachbarliegenschaften.
Mietsteigerungspotential ist vorhanden, da die Mieten unter Marktniveau liegen und bisher nicht angepasst wurden.
Beheizt wird die Liegenschaft über eine Pellets-Anlage im Contracting mit der Firma Knauber. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.
Bis auf zwei Stellplätze in der Tiefgarage ist die Liegenschaft voll vermietet.
Detailed information
Miete-/Kaufobjekt: Kauf
Living space: 2.407 m²
Rentable area: 2.407 m²
Number of parking spaces: 28
Rental income: 316.617,00 €
Costs
Price: 7.950.000,00 €
Commission for buyer: siehe AGB
Energy Certificate
Construction year: 2012
Wesentlicher Energieträger: Wood
Energy identity card type: Consumption certificate
Final energy consumption: 39,50 kWh/(m²*a)
Location
Bonn-Ippendorf ist ein gehobener Stadtteil im Südwesten Bonns, bekannt für seine ruhige, naturnahe Lage am Fuße des Venusbergs und in den Ausläufern des Kottenforsts. Die Nähe zur Natur macht ihn besonders für Familien und Naturfreunde attraktiv.
Dank mehrerer Buslinien und der Nähe zu den Autobahnen A565 und A555 ist Ippendorf sowohl gut an die Bonner Innenstadt als auch an umliegende Regionen angebunden.
Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, einer Grundschule sowie guter Erreichbarkeit weiterführender Schulen. Gepflegte Wohngegenden mit Einfamilienhäusern, Villen und modernen Mehrfamilienhäusern prägen das Bild.
Die Nähe zum Universitätsklinikum Bonn und das breite kulturelle Angebot Bonns machen Ippendorf zu einer begehrten Wohngegend – ideal für alle, die Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit schätzen.
