REITERSTAFFEL OFFICES im Kölner Süden
Marienburg, 50968 Köln
Hier entsteht ein modernes Office-Gebäude im Loft-Design, in ansprechenden Farben und Materialien. Es bietet eine ideale Atmosphäre, um kreatives Arbeiten zu fördern. Großzügige Terrassen und eine helle, einladende Lobby mit sonnigem Gartenbereich Richtung Süden sowie altem Baumbestand beschreiben das Lebensgefühl des "New Work".
Die 22 m Gebäudetiefe bietet flexible Aufteilungsmöglichkeiten mit höchster Flächeneffizienz für die individuellen Wünsche und Mieteranforderungen.
Weitere Gebäudemerkmale:
- Gebäudeensemble mit zwei getrennten Eingangsbereichen,
Haus 7 ist noch verfügbar
- Zertifikat DGNB Platin (Vorzertifikat)
- digitale Ausstattung und umfangreiches Paket an Smart-
Technologie
- Glasfaseranbindung
- E-Ladestationen vorgehalten für PKW und E-Bikes
- leistungsfähige und schnelle Personenaufzüge
- Regelgeschosshöhe ca. 3,05 m, Erdgeschoss ca. 3,50 m
- durchgängige Tiefgarage
Detailinformationen
Miete-/Kaufobjekt: Miete
Teilbar ab: 267 m²
Nutzfläche: 5.572 m²
Bezug: ab II. Quartal 2025 bzw. Absprache
Anzahl Parkflächen: 76
Kosten
Mietpreis pro m² ab: 21,00 €
Stellplatzmiete ab: 90,00 €
Provision für Mieter: provisionsfrei
AGB
Bausubstanz & Energieausweis
Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.
Ausstattung
- hochwertige Fensteranlagen mit außenliegendem Sonnenschutz,
(Aluminium-Jalousien, mit Sensorik für Wind, Sonne und Regen)
- Bauteilkühlung, zusätzliche Fensterlüftung der Mietbereiche
als Komfortmerkmal
- Grundtemperierung erfolgt über Baukerntemperierung
- Akustikpaneele im Deckenbereich zur Erhöhung der
Sprachverständlichkeit
- BAP-gerechte Beleuchtung, abgependelte Langfeldleuchten
- Doppel-/Hohlraumboden mit Bodentanks
- CAT-7-Verkabelung
- leistungsstarkes Internet / Glasfaseranbindung
- Zugangssystem über Transponder
- Mieter-Terrassen und Dachterrassen
- Barrierefreies WC im EG
- Raumhöhe im EG über 3 m; ab 1.OG ca 2,90 m
- Aufzug vorhanden
Lage
5 Min. Fahrzeit
12 Min. Fahrzeit
3 Min. Fußweg
15 Min. Fahrzeit
In einer ruhigen Seitenstraße zur Bonner Straße, im renommierten südlichen Kölner Stadtteil Marienburg, entstehen die modernen REITERSTAFFEL OFFICES.
Der Verteilerkreis Köln-Süd mit Anbindung über die Autobahn A 555 Richtung Bonn und der A 4 Richtung Aachen/Olpe zur A 3 Richtung Frankfurt/Düsseldorf sowie zum Flughafen Köln/Bonn ist nur knapp 1 km entfernt.
Haltestellen des ÖPNV, Tankstellen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Supermärkte sind in kurzer Distanz zu erreichen. Über den Grüngürtel, Militärring und entlang des Rheins ist auch die Anbindung mit dem Fahrrad optimal.
