Charmantes Art-déco-Stadthaus - Klassischer Charme, vielseitige Nutzung

Das charmante Stadthaus aus dem Baujahr 1926 präsentiert sich als liebevoll erhaltener klassischer Altbau mit solider Bausubstanz und diversen Stilelementen des Art déco. Der Papierfabrikant von Erffa erbaute das Kaufmannshaus vor knapp 100 Jahren als Familiensitz.

Die ca. 194 m² große Wohnfläche lässt sich individuell als Einfamilienhaus, als zwei Parteienhaus oder wie ursprünglich geplant als Kombination aus privatem Wohnen und Arbeiten nutzen.

Das ca. 262 m² große Grundstück in süd-östlicher Ausrichtung ist harmonisch zur Immobilie gestaltet und der mediterrane Steingarten greift die Rotklinker-Elemente der Fassade stimmig auf und lädt zum verweilen ein.

Nach der aktuellen Raumaufteilung bilden das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie der Keller eine separate Wohneinheit mit ca. 130 m² Wohnfläche und einem eigenen Treppenhaus. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohndiele, ein Gäste-WC, ein separates Zimmer und eine offene Wohnküche mit angeschlossenem Esszimmer. Vom Erdgeschoss hat man über eine kleine Terrasse Zugang in den Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Balkon zum Garten gelegen, zwei weitere Zimmer und das Hauptduschbad mit originalen Keramikelementen aus dem Baujahr.

Im zweiten Obergeschoss ist über das Haupttreppenhaus erschlossen, eine eigenständige Zweizimmerwohnung von ca. 64 m² Größe gelegen.

Insgesamt umfasst die bewohnbare Fläche des Hauses sieben Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Darüber hinaus ein Atelierstudio im Dachgeschoss von ca. 30 m² Nutzfläche, dass ebenfalls mit Duschbad und kleiner Studioküche ausgestattet wurde.

Im Untergeschoss sind auf ca. 70 m² verteilt mehrere Nutz- und Lagerflächen, eine Waschküche mit Zugang zum Garten und eine funktionierende Sauna der Firma Knüllwald sowie angeschlossener Dusche untergebracht. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Garage im Untergeschoss und einen vorgelagerten Pkw-Stellplatz.

Das hübsche Reihenmittelhaus präsentiert sich sehr gepflegt und wurde im Jahr 1998 kernsaniert und bis heute stetig instand gehalten:

• Umfassende Modernisierung 1998, kein Denkmalschutz, sehr solide klassische Bausubstanz

• Zwei Holztreppenhäuser

• Neue wasserführenden Rohre und elektrische Leitungen

• Gedämmtes neues Dach

• Buderus Gasheizung

• Original erhaltenes Parkett aus dem Baujahr

• Elfenbeinfarbene Holzverkleidungen im Art déco Stil

• Art déco Stuck Decken

• Im original erhaltene Türen mit Glaseinsatz und Türklinken

• Doppelverglaste Holzsprossenfenster, zum Garten hin Rundbogenfenster

• Fenster im Erdgeschoss mit abschließbaren Oliven

• Offene Wohnküche mit Tresen und rot-weißem Fliesenboden

• Gepflegte Einbauküche der Marke Alno und hochwertiger fünfflammiger Gasherd (kann auf Anfrage übernommen werden)

• Original schwarz-weisser Fliesenboden im Eingangsflur

• Raumhöhen ca. drei Meter im Erdgeschoss

• Pflegeleicht angelegter Steingarten mit altem Baumbestand

• Diverse maßgefertigte Einbauschränke in den Schlafräumen

• Balkon mit Sonnenmarkise

• Dielenboden im ersten Obergeschoß

• Bäder teilweise im Original erhalten, mit neuer Technik und Leitungen

• Im original erhaltene Deckenlampen, als indirekte Beleuchtung im Stil von Lichtkuppeln

• Sauna der Fa. Knüll und separate Dusche im Untergeschoss

• Separat vermietete Zweizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss

• Atelierstudio im Dachgeschoss mit Duschbad und Küche

• Nutz- und Lagerräume im Kellergeschoss

• Garage mit Stellplatz in der Zufahrt

Das aufstrebende Stadtviertel Köln Poll ist der perfekte Wohnort für alle, die es etwas ruhiger mögen, aber dennoch die vielen Vorteile des Großstadtlebens nicht missen möchten.

Die hier angebotene Altbauimmobilie befindet sich an einem unverbaubaren Platz, der als Spielplatz genutzt wird und in bester Lage zum Rhein unweit des in Entwicklung befindlichen städtischen Projekts Deutzer-Hafen. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 ist ca. vier Gehminuten entfernt. Mit dem Pkw kann innerhalb von ca. 15 Fahrminuten der Flughafen Köln Bonn oder in fünf Fahrminuten der Bahnhof Köln Deutz erreicht werden. Ebenso befindet sich die nahe gelegene Autobahnauffahrt der A4 nur ca. fünf Fahrminuten entfernt.

Die Naherholungsflächen "Poller Wiesen" sind unweit zur Immobilie gelegen und über einen kurzen Spaziergang zu erreichen. Sie laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Fahrradtouren, Joggen, Drachen steigen und Sonnenbaden ein. Das Landschaftsschutzgebiet beherbergt seltene Vogelarten und gelegentlich auch Schafherden.

Hier befinden sich auch Restaurants mit Blick über den Rhein, auf die Kranhäuser im Rheinauhafen und die Domspitzen. Ebenfalls haben sich vielfältige Sportvereine angesiedelt. Auch kulturelle Veranstaltungen können in Form von Ausstellungen, Lesungen und Podiumsdiskussionen im Rahmen der Initiative Kunst und Kultur im Quartier am Hafen besucht werden.

Im Ortskern von Poll sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken angesiedelt. Auch stehen mehrere bekannte Supermärkte sowie ein Großhandel in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein wöchentlicher Markt sowie der Bauernhof mit Hofladen der Familie Kleinschmidt bieten hierbei zum üblichen Angebot die optimale Ergänzung. Für die ersten Bildungsjahre können mehrere Kindergärten und Grundschulen in fußläufiger Distanz besucht werden und auch weiterführende Schulen werden über den öffentlichen Nahverkehr gut erreicht.