Kölner City: Wohn- und Geschätshaus
50676 Köln
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1959 auf einem ca. 230 m² großen Eckgrundstück erbaut und steht unter Denkmalschutz.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die aktuell an ein Restaurant vermietet ist. Die darüberliegenden sieben Geschosse verfügen über insgesamt ca. 818 m² Wohnfläche verteilt auf 28 Appartements in Größen von 21 m² bis 36 m² - fünf mit Balkon. Von den 28 Appartements sind bereits 21 Stück hochwertig saniert und eigentümerseits mit Einbauküchen versehen.
Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 ist in einem guten Zustand und die Warmwasseraufbereitung in den Appartements erfolgt dezentral
über Durchlauferhitzer. Die Fenster datieren aus den 1990er Jahren.
Das Dach wurde 2007 erneuert und laufend instandgehalten. Der Aufzug aus dem Baujahr steht ebenfalls unter Denkmalschutz und wurde aktuell generalüberholt (€ 60.000). Das gepflegte Objekt ist vollvermietet.
Der Wohnungsmix ist für die besondere Innenstadtlage idealtypisch und nachhaltig vermietbar.
Die Fassade rund um den Hauseingang wurde 2017 vom bekannten Street Art Künstler Leon Seesix - alias Dotmaster - aus London gestaltet.
Detailinformationen
Miete-/Kaufobjekt: Kauf
Wohnfläche: 818 m²
Grundstücksgröße: 230 m²
Vermietbare Fläche: 946 m²
Mieteinnahme IST p.a.: 220.425,00 €
Kosten
Kaufpreis: 4.750.000,00 €
Provision für Käufer: siehe AGB
Bausubstanz & Energieausweis
Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in der Kölner Innenstadt, nahe der Hahnenstraße. Diese verbindet die beiden bedeutsamen städtischen Plätze Rudolfplatz und Neumarkt miteinander. Beide Plätze verfügen über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien). Zur Universität können Studenten auch in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad fahren.
Das Objekt liegt ca. 2 Km vom Kölner Hauptbahnhof und ca. 550 m von der 1a-Handelslage "Schildergasse" entfernt. Auch die Einkaufsstraßen Mittelstraße, Pfeilstraße und Ehrenstraße sind fußläufig zu erreichen. Auf den Ringen findet sich ein breites Angebot von Gastronomie, Kinos und Clubs.
Durch die erfolgte Neuentwicklung des Rudolfplatzes Westgate, Wallarkaden und der Sanierung der Filialdirektion der Sparkasse KölnBonn wird es in den kommenden Jahren zu einer weiteren Aufwertung des gesamten Quartiers führen.
