Elegante Wohnung in Marienburg

Das Objekt "Von-Groote-Gärten", welches im Jahr 2017 fertiggestellt wurde, besteht aus zwei modernen Baukörpern, umgeben von geschmackvoll angelegten Gärten und großzügig geplanten Grünflächen.

Die zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich in dem größeren der beiden Gebäude, bestehend aus insgesamt 21 Wohneinheiten. Die vakante Drei-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 128 m².

Beim Betreten der Wohnung eröffnen sich der großzügige Eingangsbereich und die Diele, an welche sich alle Räume anschließen. Auf der linken Seite des Flurs liegt das moderne Gäste-Duschbad. Gegenüber befindet sich ein Zimmer, das wahlweise als Gäste-/ Kinder- oder Arbeitszimmer zu nutzen ist und über einen eigenen Balkon verfügt. Ebenfalls an den Flur angeschlossen befindet sich das Hauptschlafzimmer, welches durch den, im vorderen Teil des Raumes gelegenen, Ankleidebereich zu begehen ist. Das Highlight dieses Zimmers ist das mit Milchglas-Schiebetüren versehene Badezimmer en suite mit Badewanne und Dusche.

Den hinteren Teil der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohnraum mit offenem Koch- und Essbereich. Die Wohnung verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, welcher Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet.

Der am Wohnraum anliegende Balkon, nach Westen ausgerichtet sowie ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 150,00 € runden das Angebot ab.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Die Wohnung ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet und beinhaltet folgende Elektrogeräte: Induktionskochfeld, Abzugshaube, Backofen, Dampfgarer, elektr. Warmhalteschublade, Spülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination. Einzelne Ausstattungspunkte sollen von der Vormieterin gegen eine Abstandszahlung übernommen werden:

• Aufzug im Haus
• Video-Gegensprechanlage
• Multimedia-Homeway-System
• Fußbodenheizung
• Heizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
• Parkett-Landhausdielen in den Wohn- und Schlafräumen
• Feinsteinzeugfliesen sowie Handtuchheizkörper in den Bädern
• Hochwertige Sanitärobjekte von Duravit mit Armaturen der Marke Dornbracht
• dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden mit Aufschiebesicherung an den Fenstern
• Erhöhter Schallschutz innerhalb des Hauses
• Frostsichere Kaltwasserzapfstelle auf den Terrassen
• Markise inkl. dreistufigem Wärmestrahler, Vibrabox Funk (Windsensor mit automatischem Einzug)
• Diverse Einbauschränke in beiden Bädern sowie im Hauswirtschaftsraum

Der Mietvertrag wird mit einer jährlichen Staffel von 2 % auf die Nettomiete und einem befristeten Mietverhältnis von fünf Jahren vereinbart.

Der Kölner Stadtteil Marienburg zählt zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur- und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Führende Architekten haben hier viele beachtliche und oft auch international anerkannte Bauten geschaffen. Weite Alleen und prächtiger alter Baumbestand verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre.

Geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen auf großzügigen Parkgrundstücken und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung zählt dieser Standort nach wie vor zu den Spitzenwohnlagen von Köln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen.

Die fußläufige Nähe zum Rhein sowie zum Grüngürtel bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Die Marienburger Sport und Golfclubs und der Forstbotanische Garten liegen nur wenige Minuten entfernt.

Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn) und der A4 (Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten.