Palais du Rhin - 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Köln-Bayenthal

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in schöner, ruhiger Lage auf der "Alteburger Straße", unweit vom Rhein gelegen in dem Neubauprojekt "Palais du Rhin". Hier sind im Jahr 2014 rund um das 1908 errichtete denkmalgeschützte Palais - die neobarocke Villa Oppenheim- Wohnungen in neu errichteten Gebäuden entstanden, die gemeinsam ein wunderschönes Ensemble sowie eine Mischung aus Historie und Moderne darstellen.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mittig des linken Gebäudeflügels. Die Eingänge der jeweiligen Häuser sind ausschließlich über den Innenhof erreichbar, der durch eine Einfriedung vor dem Zugang von Dritten geschützt ist. Durch ein ansprechendes Treppenhaus gelangt man, alternativ auch mit dem Aufzug in die Etage der Wohnung sowie in das Untergeschoss. Das Haus verfügt über einen Wasch-/Trockenkeller, Möglichkeiten Fahrräder abzustellen und eine hauseigene Tiefgarage, in der ein Stellplatz für die Wohnung zur Verfügung steht. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Mit Eintritt in die Wohnung öffnet sich die Blickachse direkt auf die Terrasse und das denkmalgeschützte Palais, das den Mittelpunkt des asymmetrisch geschnittenen, ca. 66 m² großen und offen gehaltenen Koch-, Ess- und Wohnbereiches darstellt. Zur rechten Seite des Eingangs befindet sich ein Abstellraum, zur linken Seite der Hauswirtschaftsraum. Über einen neben dem Wohnraum gelegenen Flur erschließen sich zum einen zwei ungefähr gleich große Räume, wahlweise nutzbar als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zum anderen liegt am Ende des Flurs das Schlafzimmer mit Wannenbad en suite. Ein zweites Gästeduschbad nahe des Eingangsbereiches komplettiert die Wohnung.

• Barrierefreie Bauweise, Aufzug im Haus
• Parkähnlich angelegte Außenanlage
• Deckenhöhe ca. 2,90 m
• Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Dielen
• Großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern, innen liegendes Wannenbad sowie separates Gäste-Duschbad
• Vorhandene Einbauküche
• Kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Video-Gegensprechanlage
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie im Keller
• Separates Kellerabteil
• Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inklusive E-Ladeanschluss
• Drei Stellplätze im hauseigenen Fahrradkeller

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage im südlichen Vorort Köln-Bayenthal, der nicht nur wegen seiner sehr guten Infrastruktur besonders beliebt ist. Seine fantastische Lage vereint städtisches Leben mit der Nähe zur Natur, was ihn zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Berufstätige gleichermaßen macht.

Entlang der lebhaften Goltsteinstraße finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ergänzt durch eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften sowie kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés, Gaststätten und Restaurants. Ärzte und Apotheken sind im direkten Umfeld angesiedelt.

Schulen aller Art und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Der Standort bietet über die Rheinuferstraße hervorragende Verkehrsanbindungen zur Innenstadt sowie an den Autobahnring. Haltestellen von öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man bequem zu Fuß (Haltestelle Bayenthalgürtel; Linien 16, 17, 130, 134).

Die unweit gelegene Rheinpromenade lädt zu langen Spaziergängen oder anderen Freizeitaktivitäten ein.