Liebhaber-Villa mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das repräsentative Haus wurde ca. 1926 als repräsentatives Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen sowie Dachgeschoss errichtet und ist voll unterkellert. Das Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung entfaltet insbesondere im rückwärtigen, parkähnlich angelegten Bereich einen besonderen Charme und ist direkt vom Keller über eine Gartentür zugänglich.

Seit ca. 1989 wird das Haus vom jetzigen Eigentümer als Büro genutzt und bietet aufgrund seiner Grundrissgestaltung vielfältige Nutzungsarten an:

So ist eine fortgeführte Nutzung als Büro oder Praxis durch großzügige Empfangsbereiche im Erdgeschoss möglich. Alternativ ist auch eine Kombination mit einer Wohnungsnutzung in den Obergeschossen denkbar.

Ebenso ist eine vollumfängliche Nutzung als großzügiges Wohnhaus denkbar. Hierbei können vielfältige individuelle Konzepte unter Einbeziehung der wunderbaren Grundstückssituation realisiert werden. Die Liegenschaft ist nicht vermietet. Sie wird geräumt und ohne Einrichtungsgegenstände an den neuen Eigentümer übergeben.

Kleve liegt im Westen NRWs an der Landesgrenze zu den Niederlanden und ist dem unteren Niederrheingebiet zuzuordnen.

Als Kreisstadt hat Kleve ca. 50.000 Einwohner und ein Einzugsgebiet von über 400.000 Einwohnern der deutsch-niederländischen Grenzregion. Sowohl für den Kreis Kleve als auch die Stadt Kleve wird bis 2030 eine positive Bevölkerungsentwicklung von über 1% prognostiziert.

Durch den Airport Weeze, die Autobahnen A57 und A3 sowie den Klever Bahnhof mit Direktverbindung nach Düsseldorf, ist die Stadt gut an die niederländische Region Nijmegen/Arnhem als auch das Ruhrgebiet angebunden.

Das Objekt befindet sich in der Klever Oberstadt. Fußläufig erreichbar befindet sich das Oberstadtcentrum EOC, wo ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt sind. Auch die Klever Innenstadt und der Bahnhof sind nur ein paar Autominuten entfernt.